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房屋修缮基金比例如何缴纳?

2022-04-11 17:18:26

哈尔滨房屋修缮房屋维修范围包括:

房屋主体结构部位,包括基础、墙体、柱、梁、楼板、屋顶等,因损坏影响住用安全,需要拆换加固的;整幢楼屋面因损坏影响正常使用,需要重做防水或者保温层的;外檐面层脱落、保温层损坏达到整幢楼外檐面积30%以上,影响安全和正常使用,需要修缮的;整栋门共用部位楼地面面层、门窗及楼梯扶手因破损影响正常使用,需要修缮的。

其主要是为了保障商品住宅及其相关公共设施的大中修和更新改造,延长房屋的使用寿命,为维护住宅小区的良好环境,保证住宅小区设施设备的正常使用创造必要的条件。

1.“经济合理、安全实用”的原则

房屋维修管理要坚持“经济合理、安全实用”的原则。经济合理,就是要加强维修工程成本管理、维修资金和维修定额管理,合理使用人力、物力、财力,尽量做到少花钱多修房;要求制定合理的房屋维修计划和方案;安全实用,就是要通过房屋维修管理,使住户居住安全;要从实际出发,因地制宜、因房制宜地进行维修,满足用户在房屋使用功能和质量上的需求,充分发挥房屋效能。

2.“区别对待”原则

根据房屋建筑的年限,可把房屋大致分为新建房屋和旧房屋两大类。对于新建房屋,维修管理工作主要是做好房屋的日常养护,保持原貌和使用功能。

哈尔滨房屋修缮基金比例缴纳如何?

根据建设部和财政部165号令《住宅专项维修资金管理办法》[2]的规定:

1、商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金,每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。

哈尔滨房屋修缮

直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当根据本地区情况,合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额,并适时调整。

2、出售公有住房的,按照下列规定交存住宅专项维修资金:

(一)业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金,每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。

(二)售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%,从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。


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